Cómo comprar una propiedad en República Dominicana siendo extranjero: guía básica 2026
¿Estás pensando en comprar una propiedad en República Dominicana, pero no sabes por dónde empezar?
Si eres extranjero, probablemente tengas preguntas como: ¿puedo comprar una propiedad sin ser residente?, ¿qué documentos necesito?, ¿cómo es el proceso?, ¿cuánto debo pagar en impuestos? y ¿puedo obtener financiamiento?
La respuesta corta es: sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en República Dominicana, y no necesitas ser ciudadano dominicano ni tener residencia dominicana para adquirir un inmueble.
Sin embargo, comprar en otro país requiere conocer el proceso y contar con la orientación adecuada.
En esta guía te explicamos los pasos básicos que debes conocer antes de comprar tu primera propiedad en República Dominicana.
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¿Puede un extranjero comprar una propiedad en República Dominicana?
Sí.
Los extranjeros pueden adquirir apartamentos, casas, villas, terrenos y otros bienes inmuebles en República Dominicana.
No necesitas ser ciudadano dominicano para comprar y, en términos generales, tampoco necesitas tener residencia dominicana para adquirir una propiedad.
Esto hace que República Dominicana sea una opción atractiva tanto para quienes buscan una segunda residencia como para quienes desean invertir en el mercado inmobiliario.
La compra de una propiedad y la residencia migratoria son procesos diferentes.
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¿Por qué comprar una propiedad en República Dominicana?
República Dominicana ofrece una combinación que atrae a compradores de diferentes países:
- Clima tropical durante todo el año.
- Playas y destinos turísticos reconocidos internacionalmente.
- Conectividad aérea con Norteamérica, Europa y Latinoamérica.
- Amplia oferta de propiedades.
- Diferentes mercados inmobiliarios según el destino.
- Opciones tanto para vivienda como para inversión.
Además, no existe un único mercado inmobiliario dominicano.
Puedes encontrar una propiedad urbana en Santo Domingo, un apartamento vacacional en Punta Cana, una segunda residencia en Juan Dolio, una villa en Samaná o una propiedad en Puerto Plata.
La mejor opción dependerá de tu presupuesto y del objetivo de tu compra.
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¿Qué necesitas para comprar una propiedad siendo extranjero?
Los requisitos exactos pueden variar dependiendo de la operación, pero normalmente necesitarás documentación que permita identificarte legalmente, siendo el pasaporte uno de los principales documentos utilizados para compradores extranjeros.
Dependiendo de la transacción, también pueden solicitarse documentos financieros, información sobre el origen de los fondos, documentación bancaria o documentos adicionales si existe financiamiento o si compras a través de una sociedad.
Si tus documentos fueron emitidos en otro país, algunos pueden requerir apostilla, legalización y/o traducción al español.
Por eso, antes de preparar documentos, es recomendable consultar con el abogado que llevará tu operación.
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¿Cómo es el proceso de compra?
Aunque cada operación puede tener características diferentes, el proceso generalmente sigue estos pasos:
1. Define tu presupuesto y objetivo
Primero determina cuánto quieres invertir y para qué quieres la propiedad:
¿Vas a vivir en ella? ¿Será una segunda residencia? ¿Quieres alquilarla? ¿Es una inversión a largo plazo?
La respuesta influirá en la zona y el tipo de propiedad que deberías buscar.
2. Elige la zona
Santo Domingo, Punta Cana, Bávaro, Juan Dolio, Samaná, Las Terrenas y Puerto Plata ofrecen mercados muy diferentes.
No elijas únicamente por el precio de la propiedad. Considera también ubicación, servicios, demanda, conectividad y potencial de reventa o alquiler.
3. Busca y compara propiedades
Un agente inmobiliario que conozca el mercado local puede ayudarte a identificar opciones que realmente se ajusten a tu presupuesto y objetivo.
4. Haz una oferta o reserva
Cuando encuentres una propiedad que te interese, pueden comenzar la negociación y, dependiendo del caso, realizarse una reserva.
Antes de entregar dinero, asegúrate de conocer claramente las condiciones de la reserva y qué sucede si la operación finalmente no se completa.
5. Realiza la debida diligencia legal
Este es uno de los pasos más importantes.
Antes de completar la compra, un abogado puede revisar la documentación y situación jurídica de la propiedad, incluyendo, según corresponda, título, cargas, gravámenes y otros aspectos relevantes. Contamos con profesionales en esta área listos para ayudarte.
Nunca debes comprar una propiedad sin realizar la debida diligencia correspondiente.
6. Firma el contrato
El contrato debe establecer claramente el precio, forma y calendario de pago, condiciones de entrega, obligaciones de las partes y demás términos de la operación.
7. Completa los pagos y la transferencia
Una vez cumplidas las condiciones acordadas, se realizan los trámites necesarios para completar la transferencia de la propiedad y registrarla correctamente a nombre del nuevo propietario.
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¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en República Dominicana?
Además del precio de compra, debes considerar otros gastos asociados a la adquisición.
Dependiendo de la operación, pueden incluir:
- Impuesto de transferencia inmobiliaria 3% del valor total de la compra.
- Honorarios legales.
- Gastos notariales y administrativos.
- Gastos relacionados con financiamiento.
- Tasación y seguros, cuando corresponda.
- Mantenimiento y administración de la propiedad.
La tasa general del impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3 %, aunque existen situaciones y operaciones que pueden beneficiarse de exenciones o tratamientos especiales.
Por esta razón, es importante verificar el tratamiento fiscal específico de tu compra antes del cierre.
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¿Puede un extranjero obtener financiamiento?
Sí. Los compradores extranjeros pueden explorar opciones de financiamiento hipotecario en República Dominicana, sujeto a los requisitos y aprobación de cada institución financiera.
El banco puede solicitar documentación relacionada con ingresos, declaraciones fiscales, estados bancarios, historial crediticio y capacidad de pago.
Si tus ingresos provienen de otro país, es recomendable consultar con el banco desde las primeras etapas del proceso para conocer los requisitos específicos.
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¿Puedes comprar una propiedad desde el extranjero?
En determinadas circunstancias, sí.
No necesariamente tienes que estar presente en República Dominicana durante cada etapa de la operación.
Dependiendo del caso, puede ser posible otorgar un poder de representación para que una persona actúe en tu nombre, cumpliendo con las formalidades legales correspondientes.
Esto puede ser especialmente útil para compradores que viven en Estados Unidos, Canadá, Europa o cualquier otro país.
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¿Cuál es la mejor zona para comprar?
La respuesta depende de lo que estés buscando.
Santo Domingo
Ideal para quienes buscan vida urbana, negocios, servicios, restaurantes y una propiedad para vivir o alquilar a largo plazo.
Punta Cana y Bávaro
Mercados con fuerte orientación turística, con una amplia oferta de apartamentos, villas y proyectos residenciales.
Juan Dolio
Una alternativa para quienes buscan una propiedad de playa con fácil acceso desde Santo Domingo.
Samaná y Las Terrenas
Destinos atractivos para quienes priorizan naturaleza, playas y un estilo de vida más relajado.
Puerto Plata
Una combinación de playa, montaña, turismo y conectividad, con diferentes opciones residenciales e inmobiliarias.
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¿Es mejor comprar sobre planos o una propiedad terminada?
Depende de tu objetivo.
Comprar sobre planos puede ofrecer planes de pago durante la construcción y oportunidades en etapas iniciales del proyecto, pero requiere analizar cuidadosamente al desarrollador, el contrato y las condiciones de entrega.
Una propiedad terminada te permite ver exactamente lo que estás comprando y evaluar directamente su estado, ubicación y entorno.
No existe una opción que sea mejor para todos los compradores.
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7 consejos para comprar con seguridad
Si estás comprando tu primera propiedad en República Dominicana, recuerda:
1. Define tu objetivo antes de comenzar la búsqueda.
2. Investiga la zona, no solamente la propiedad.
3. Compara diferentes opciones antes de decidir.
4. Investiga al desarrollador si compras sobre planos.
5. No entregues dinero sin entender completamente las condiciones.
6. Calcula el costo total de adquisición y no solamente el precio de venta.
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Comprar en República Dominicana puede ser más sencillo de lo que imaginas
Comprar una propiedad en otro país puede parecer complicado cuando no conoces el mercado o el proceso.
Pero con la información adecuada y el acompañamiento de profesionales locales, puedes tomar decisiones mucho más claras y seguras.
En Maré Properties, ayudamos a compradores locales e internacionales a encontrar propiedades en República Dominicana de acuerdo con su presupuesto, objetivo y estilo de vida.
Ya sea que estés buscando una vivienda, una segunda residencia o una inversión, podemos ayudarte a explorar las diferentes opciones disponibles y entender qué zonas y propiedades pueden tener más sentido para ti.
¿Estás pensando en comprar una propiedad en República Dominicana?
Cuéntanos qué estás buscando y te ayudaremos a comenzar.
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Nota importante
La información de este artículo es de carácter general e informativo y no constituye asesoría legal, fiscal, financiera ni migratoria. Los requisitos, impuestos y procedimientos pueden cambiar y variar según las características de cada operación. Antes de realizar una compra, recomendamos consultar con los profesionales correspondientes y verificar la normativa vigente.